中新经纬7月26日电 题：推动超大特大城市城中村矫正标的是稳楼市

　　作家 魏宏旭 安邦智库宏不雅经济究诘中心究诘员

魏宏旭

　　在楼市握续降温布景下，7月21日，国务院常务会议审议通过的《对于在超大特大城市积极稳步鼓励城中村矫正的趋附见解》被阛阓以为是一个大手笔的内需刺激政策。

　　政策将带来哪些良性效应？

　　本轮超大特大城市城中村矫正政策的建议，笔者以为有几个方面的研究：一所以城中村矫正为依托，在政府主导下推动房地产阛阓归附相识。二是改善民生，提高和完善一二线城市宇宙服务质料。三是在区域会通发展布景下，推动城市更新，优化存量，为超大特大城市将来的发展翻开一定策略发展空间。四是政策推出有借城市中心向外进行东谈主口和产业疏解、优化的研究。

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　　城中村矫正，势必将给经济转型升级带来契机，异常是给成本密集型、耗尽型服务业发展带来新契机。同期又能进一步改善居住环境，有助于房地产行业带动社会民生保险已矣量与质的晋升。

　　城中村矫正对于一二线城市相识楼市具有积极趣味，因为其在短期内可给当地房地产阛阓带来新的发展题材和一部分刚性置换需求，但恐难带动新一轮楼市出现领会高涨，更弗成能出现房价暴涨。

　　一方面，楼市永恒需求在东谈主口、经济等多身分作用下确以为增长放缓，城中村的矫正，在优化存量以外，较难创造出更多新需求。另一方面，对场地政府而言，在财政压力增大、债务包袱较重的情况下，只可依靠现存条款与自己实力稳步鼓励。另外，当今地价、房价已保管在高位，城中村的矫正，在投资收益方法方面还有待于进一步实践转头。

　　与之前的棚改区矫正政策有异有同

　　城中村矫正政策其实咱们政府一直王人有在鼓励，有东谈主将这一轮针对重一二线城市的城中村矫正政策与2015年～2017年那轮席卷通盘中国的棚户区矫正视归拢律。

　　笔者以为，两者有同有异，即在政策出台布景方面两者有一定雷同性，即两大政策均是在房地产阛阓地临增长乏力，且楼市成接壤限出现领会回落时出台。

　　同期，两者也有较大分手，一是此轮房地产阛阓放缓的进度较前者更甚。在“三谈红线”门槛之下，终点一部分房企爽约后较难“翻身”，这给阛阓归附带来一定对冲影响。二是这次国常会提到的城中村矫正政策，主要遣散在超大、特大城市，与2015年主要纠合在三、四线城市推动棚改有很大分手。

　　超大特大城市的城中村矫正可能面对哪些挑战？

　　当先，大城市相近城市中村矫正，当先要面对的是一些矫正的历史留传问题。当今，城中村矫正往往要波及到几代东谈主，拆迁、抵偿等问题较为复杂，因此矫正周期相对要长，不笃定性加多。

　　其次，新本事的城中村矫正不再可能以畴昔“大拆大建”的神志鼓励，因此往往要面对一定的空间受限问题。因此，其需要矫正方更精熟地进行谋略和布局，以此合理地推动城市更新和优化。

　　再次，城中村矫正融资亦然一大挑战。新本事的城中村矫正已明确是由政府推动和主导的民生技俩，而非一个纯贸易化房地产开拓技俩，这对社会成本的劝诱力将受到抵制。

　　在房地产阛阓低迷的情况下，若何劝诱民间成本投资，幸免政府方面我方唱一台“独角戏”，亦然其中需要考量的问题。

　　此外，城市中村矫正最主要的已经产业发展主题，若何通过城市更新、宇宙服务晋升，借助城中村矫正来导入和发展策略型新兴产业，增强城市发展的可握续，这是包括京沪等在内的各主要城市在政策扩充经过中要考量的首要议题。(中新经纬APP)

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